Стоимость жилья на рынке меняется с космической скоростью. Иногда бывает сложно самостоятельно оценить реальную цену квартиры, дома или таунхауса в текущем времени. На помощь продавцам и покупателям приходит услуга по оценке жилья. Ее проводит компетентный специалист — оценщик, специализирующийся на недвижимости.

Как именно происходит оценка жилья

Оценка жилья производится дипломированным специалистом — оценщиком, который может использовать самые разнообразные методики.

В большинстве случаев алгоритм оценки будет иметь примерно такой порядок действий:

• Определение базовых характеристик оцениваемого объекта, напрямую влияющих на его цену. К таким характеристикам относятся месторасположение, общая площадь, количество комнат, этаж и другие данные.

• Определение конечной цели клиента. Например, оценка жилья необходима для рефинансирования ипотеки или для расчета налога. Исходя из этого способ оценки стоимости может быть различным.

• Посещение оценщиком самого объекта, в ходе которого он тщательно осматривает помещение, делает фото и видео подтверждения, изучает и сверяет документацию.

• Определение стоимости жилья. На этом этапе всё зависит от выбранного способа расчета. В большинстве случаев оценщик использует специальную формулу и рассчитывает итоговую цифру на основании полученных данных.

• Результат. Оценщик подготавливает итоговый отчет, который может быть использован клиентом.

Сроки проведения оценки у профессиональных оценщиков составляют несколько дней. Этого достаточно, чтобы ознакомиться со всеми материалами, провести осмотр, и составить итоговый документ.

Что требуется от клиента?

Чтобы не затягивать время проведения оценки и помочь оценщику, клиенту необходимо заранее подготовить все документы. А именно:

• Документы на жилье. Сюда относится технический паспорт помещения, выписки из Росреестра.

• Документы, подтверждающие право собственности. Конечно, бывают ситуации, когда клиент обращается за оценкой чужой квартиры или дома, но при формировании отчета все равно необходимо предоставить документы о праве собственности.

• Данные о владельце жилья и о заказчике, если это разные люди.

Это примерный перечень документов. Список может отличаться в зависимости от того, какого оценщика или какую компанию вы выберете. Уточняйте на консультации перед заключением договора, какие документы вам необходимо предоставить для проведения оценки жилья.