Кредит на приобретение коммерческой недвижимости – это новый вид кредитования для российской экономики. Чтобы адаптировать его под потребности юридических лиц, а в частности малых предприятий банки постоянно разрабатывают новые программы лояльности к своим заемщикам и делают условия кредитов более доступными. Если вам необходима оценка объектов коммерческой недвижимости, то загляните на сайт ocenimvse.com.

Какие условия ипотеки предлагают банки малому бизнесу?

Малое предприятие или индивидуальный предприниматель может приобрести по ипотеке определенный вид недвижимости: жилую недвижимость; офисное, торговое, складское или производственное помещение; строящийся объект; погасить задолженность перед лизинговой компанией за приобретенную недвижимость.

Ставки на коммерческую ипотеку довольно высокие – от 12 до 16%. Некоторые банки готовы предложить индивидуальную ставку своим клиентам, которая будет зависеть от величины первоначального взноса, хорошей кредитной истории и наличия расчетного счета у заемщика в кредитующем банке.

Срок кредита, как правило, не более 10 лет. Можно погашать досрочно или, наоборот, отсрочить платеж.

В залог необходимо оставить приобретаемый объект или внести первоначальный взнос и оформить в залог собственное имущество.

Иногда, в некоторых случаях, требуется поручительство собственника бизнеса.

Каким требованиям нужно соответствовать, чтобы подать заявку?

Предприятие малого бизнеса, решившее обратиться за коммерческой ипотекой должно:

— быть официально зарегистрированным в Российской Федерации;

— функционировать не менее полугода, при сезонной деятельности не менее года.

В банк при подаче заявки на кредит необходимо представить документы о государственной регистрации предприятия, финансовую отчетность, справки о хозяйственной деятельности, справки о наличии или отсутствии задолженностей. Банк также может запросить ряд дополнительных документов, чтобы объективно оценить перспективу погашения кредита.

Ипотека для бизнеса пользуется большой популярностью, но банки не спешат массово кредитовать малые предприятия. Это связано с несовершенством законодательства об ипотечном кредитовании юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также нестабильным функционированием экономики. К тому же не все малые предприятия могут предоставить весь перечень документов, запрашиваемых банками. Поэтому оформить коммерческую ипотеку могут пока только стабильно работающие, имеющие высокую прибыль и положительную кредитную историю предприятия – банки выбирают только надежных и проверенных заемщиков.

Автор: Максим Ковалевский