Ключевая ставка с 2025 года начала снижаться, вызвав обеспокоенность у владельцев сбережений. Прогноз средней ключевой ставки на 2025 год скорректирован до 18,8–19,6%, а на 2026 год — до 12,0–13,0%. Из-за плавающих процентных ставок доходность вкладов также падает. В результате частные инвесторы начинают искать способы защитить капитал от обесценивания и получить доходность, не зависящую от решений регулятора. Об этом 19 августа рассказал «Известиям» соучредитель девелоперской компании Enki Group, партнер ГК Villagio Estate, совладелец сервиса онлайн-бронирования «Натуралист» Роман Филиппов.

Как отметил специалист, за последний год на рынке частных инвестиций усилился тренд диверсификации. Помимо облигаций и акций, растет интерес к краудинвестингу, коммерческой и загородной недвижимости, а также девелоперским проектам. Главный критерий — предсказуемость дохода. В отличие от плавающих вкладов, такие инструменты позволяют фиксировать прибыль на весь срок вложений. Это реализуется через «модель управляемой доходности», где доход формируется как за счет роста стоимости объекта, так и за счет продуманной операционной деятельности.

«В 2024–2025 годах зафиксирован рост бронирований загородных объектов более чем на 40%, а глубина бронирования — на 60%. Даже при отсутствии резкого снижения ставок такие показатели свидетельствуют о востребованности. Это и есть управляемая модель: доход от реальной логики, а не от ставки ЦБ. Это прозрачная операционная модель, в рамках которой мы можем прогнозировать доход инвестора почти без зависимости от инфляции или политики регулятора», — уточнил Филиппов.Кроме того, удаленная работа, изменение потребительских привычек и экономическая нестабильность охладили рынок городской недвижимости. В то же время загородный сегмент продолжает расти. Доля индивидуального жилищного строительства в 2025 году составила 58%, близко к рекорду 2022 года. В январе – мае 2025 года объем ввода ИЖС достиг 33 млн кв. м, или 74% от общего жилого строительства, что на 7% выше, чем в аналогичном периоде 2024 года.

«Популярность ИЖС объясняется рядом факторов. Во-первых, многие граждане стремятся к более просторному и комфортному жилью, чем в многоквартирных домах. Во-вторых, развитие инфраструктуры и улучшение транспортной доступности делают жизнь за городом более привлекательной. Особенно популярны компактные дома площадью до 100 кв. м, таунхаусы и модульные дома. Многие покупатели выбирают жилье «под ключ» с внутренней отделкой, что позволяет сократить время на переезд», — добавил Филиппов.