И услышали в ответ: «О том, что Собянин делает с Москвой, мы могли только мечтать. Я так и сказал как-то Сергею Семеновичу. Реновация в Москве — сейчас одна из крупнейших государственных программ, базируется на российском законодательстве, в котором все детально расписано. Более 100 тысяч москвичей по ней уже справили новоселья, вдвое больше переедут в новые квартиры в ближайшие три года…»

Бывшему главе стройкомплекса Москвы есть с чем сравнивать. В начале 90-х, когда Владимир Ресин с бывшим тогда мэром столицы Юрием Лужковым запускали первую программу сноса пятиэтажек, Москва была бедной. В бюджете — не триллионы, как сейчас, а миллиарды рублей. Не было и инвесторов, готовых вкладывать деньги в строительство жилья. Но даже в ту пору городские власти понимали: если не начать заниматься ветхим жильем сейчас, то пройдет еще немного времени и город одномоментно получит 25 миллионов квадратных метров аварийных зданий. Они поставили перед собой задачу переселить москвичей в новые дома хотя бы из самых плохих, самых ветхих 1722 домов, хотя проведенное обследование показывало, что и остальные 8 тысяч их сверстников тоже имели высокую степень морального и физического износа. И хотя из пятиэтажных «панелек» жителей переселяли тогда тоже в «панельки» — только 17-этажные, увековеченные Рязановым в фильме «Ирония судьбы, или С легким паром», первой волной реновации город занимался почти 20 лет. Последняя пара сотен домов из той программы сносилась уже при Сергее Собянине.

И тогда еще стало понятно: в обновлении столичного жилья пора делать следующий шаг. Только цель новое правительство Москвы поставило перед собой уже более масштабную. «Главной идеей программы реновации стало не просто строительство новых домов, — рассказывал недавно участникам «Российской строительной недели-2023″ руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов, — но и создание открытых и комфортных городских пространств для здоровой и счастливой жизни человека».

Стартовала программа, как известно, в 2017 году. Прошло пять лет огромной организационной работы, необходимой для запуска гигантского проекта, равного которому нет не только в нашей стране, но и в мире. Приняты городской и федеральный законы о реновации, утвердившие ее стандарты. Проведена работа с жителями, а это, напомню, миллион человек, для которых вместо 5175 пятиэтажек город обязался построить новое жилье. Разработаны проекты планировок новых кварталов и концепции развития обновленных микрорайонов. И все это не просто на бумаге. Более 109 тысяч москвичей уже обживают новые квартиры или находятся в процессе переезда . Темпы переселения с каждым днем нарастают. «Только до конца этого года мы введем в строй около 80 домов общей площадью 1,3 миллиона квадратных метров, — рассказал Рафик Загрутдинов. — В 2024-м переселенцы могут рассчитывать уже на 1,9 миллиона «квадратов», а в 2025-м в планах увеличить ввод жилья до 2,5 миллиона «квадратов».

Более половины нежилых помещений в домах, введенных в 2022 году по программе реновации, уже занял бизнес
По словам главы департамента, это позволит справить новоселья более чем четверти миллиона москвичей. Лидерами по вводу новых домов в эксплуатацию для переселенцев в этом году станут Восточный административный округ, где к сдаче готовятся 19 новостроек, Северо-Восточный округ — на его территории введут 11 домов и еще 10 — в Северном.

Теперь еще о том, что отличает московскую реновацию-2 от реновации-1. Это прежде всего новые стандарты квартир, о которых предшественники Собянина, пожалуй, и мечтать не могли. Получая те квартиры, новоселы 90-х и начала 2000-х годов были счастливы. Бумажные обои в цветочек, санузлы, покрашенные масляной краской, и с самой дешевой сантехникой, на полу — линолеум, который начинал желтеть и пузыриться вскоре после переезда. Поэтому хотя квартиры по реновации и тогда город предоставлял переселенцам бесплатно, но новоселы годами ремонтировали их, тратя немалые деньги на то, чтобы как-то осовременить новое жилье.

Сейчас стандарт реновации основан на принципе: заезжай и живи. Все квартиры на 25-30 процентов просторнее, чем были у переселенцев в старых домах. К моменту заселения они полностью отделаны.

Более 109 тысяч москвичей уже обживают новые квартиры или находятся в процессе переезда — для них построено за это время 3,4 миллиона квадратных метров жилья
На полу в жилых комнатах — светлый ламинат не ниже 32-го класса. Самый износостойкий, в кухне, прихожей и санузлах — керамогранит, а стены в ванной и туалете целиком под керамической плиткой. Хорошего качества, как и предусмотрено законом, и сантехника — ванны, смесители, раковины, полотенцесушители. На окнах — двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты. Надежные и долговечные, способные годами поддерживать в квартире комфортную температуру. Хорошо вписываются в любой интерьер и межкомнатные двери из бруса или слоеного шпона, с защитным слоем, который предотвращает случайные сколы и потертости. Лоджии и балконы обязательно остеклены. Это позволяет всему дому надолго сохранять красивый фасад, который не портит самодеятельность жильцов при оборудовании лоджии каждым на свое усмотрение.

Но если и возникают у новоселов отдельные нарекания к отделке, их немедленно исправляют застройщики. «Поэтому у нас три-четыре уровня приемки квартир, — пояснил Рафик Загрутдинов на «Деловом завтраке» в «РГ». — Сначала каждый плинтус, покрытие на стенах, укладку ламината на полу принимает заказчик — Фонд реновации, затем — департамент городского имущества, потом префектура и только после этого сам житель. До тех пор, пока будущий хозяин не поставит на акте приемки свою подпись: «Претензий не имею», подрядчик обязан устранять недостатки, а квартира не будет считаться принятой».

Упростить эту работу по приемке квартиры призван суперсервис «Помощь при переезде в рамках программы реновации». Запущенный в ноябре 2020 года по поручению мэра Москвы, нынче, как сообщили «РГ» столичные власти, он пополнится новинками: запланировано, в частности, открыть пользователям доступ к электронной услуге, позволяющей жителям подписывать согласия или отказы дистанционно с использованием электронной подписи. Здесь же новоселы смогут подавать заявления на устранение дефектов.

Перед запуском программы реновации горожане больше всего опасались, что при застройке их района более высокими домами трудно будет с парковкой личных авто. Но и эта проблема оказалась решаемой. В большинстве районов реновации строятся многоуровневые паркинги, а многие дома для переселенцев — еще и с подземными паркингами. Машино-места в них, конечно, надо покупать, но не по рыночным ценам — с августа 2021 года действует 40-процентная скидка для участников программы. Благодаря ей в домах, построенных по реновации, машино-место можно купить в среднем от 0,9 до 1,4 миллиона рублей при средней цене в городе 2,1 миллиона. Стоимость во многом зависит от района — чем дальше от центра Москвы, тем паркинг дешевле.

Правда, не все москвичи готовы тратить и эти деньги. Зачем, рассуждают они, если можно приткнуть машину бесплатно? Зато те, кто ценит свое время и не хочет нарезать круги вокруг дома в поисках свободного места, теперь не нарадуются. «Мы приобрели два машино-места в своем доме, — рассказал корреспонденту «РГ» житель Митино Виктор Иванович Моисеенко. — И теперь и дочь, и я спускаемся к своим машинам с одиннадцатого этажа на лифте в любой мороз в теплую кабину».

А кто-то из новоселов может вообще особо никуда не ездить. Все первые этажи новостроек по реновации занимают нежилые помещения, которые целиком передаются малому и среднему бизнесу. Благодаря этому жильцы получают прямо в своем доме магазины, кафе, салоны красоты и другие предприятия услуг. Кто-то из них ходит туда как покупатель или посетитель, а кто-то находит там для себя и работу. «Это способствует повышению экономической активности москвичей», — считает первый замруководителя департамента экономической политики и развития Москвы Александр Сибрин. На панельной дискуссии «Программа реновации — новый этап по управлению проектами» в рамках Российской строительной недели он привел такие цифры: «Только в сданных в 2022 году зданиях для ведения бизнеса уже используется почти 55 процентов нежилых помещений. В среднем на один дом приходится три коммерческих объекта. Всего до 2032 года благодаря программе реновации будет создано более 220 тысяч рабочих мест как за счет коммерческих, так и за счет учебно-образовательных объектов. При этом, поддерживая предпринимательскую инициативу, Москва обеспечивает шаговую доступность наиболее востребованных товаров и услуг для жителей».

Бюджетные инвестиции в программу поддерживают спрос смежных со строительством отраслей и имеют мультипликативный эффект. Реновация обеспечивает рост доходов Москвы от реализации коммерческих объектов, увеличение налоговых поступлений в бюджет города от возведения и дальнейшей эксплуатации недвижимости, снижение затрат на содержание коммунальной инфраструктуры, а эффективное использование новых и заброшенных территорий стимулирует инвестиционную активность в городе. Использование новых стандартов энергоэффективности домов снижает расходы жителей на коммуналку в среднем на 10 процентов.

Активно город развивает в районах реновации и социалку — вместе с жильем запланировано построить более 400 поликлиник, школ, детсадов, спортивных центров и других объектов.