По их оценкам, наиболее выраженное падение зафиксировано в высокобюджетном сегменте (–83%), тогда как в бизнес-классе экспозиция на ранней стадии строительства сократилась всего на 5%.

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в марте на начальном этапе строительства (котлован) в столице реализовывалось 7,5 тыс. квартир и апартаментов. Это на 27% меньше, чем в марте прошлого года, когда на этой стадии насчитывалось 10,3 тыс. лотов. Сокращение объема предложения на ранней стадии готовности наблюдается во всех сегментах рынка, однако динамика сильно различается в зависимости от класса жилья.

В массовом сегменте число новостроек на котловане за год уменьшилось на 35%: с 3,8 тыс. до 2,5 тыс. лотов. Падение затронуло и другие этапы строительства: объем предложения на стадии отделки сократился на 60%, монтажа нижних этажей — на 55%, верхних этажей — на 37%. Готовые новостройки в этом сегменте также выставлялись на продажу реже — минус 11%. В бизнес-классе динамика оказалась более сдержанной. Количество лотов на начальном этапе сократилось всего на 5% (с 4,1 тыс. до 3,9 тыс.). При этом на стадии монтажа верхних этажей предложение даже выросло на 5%, а на монтаже нижних этажей осталось на уровне прошлого года. В то же время объем экспозиции в корпусах на стадии отделки снизился на 13%, в сданных домах — на 4%.

«Динамика предложения в бизнес-классе отражает общую осторожность девелоперов: в 2025 году на рынок вышло на 36% меньше новых проектов, чем годом ранее. Поэтому сегодняшний объем экспозиции на начальных этапах — это во многом результат инерции проектов, запущенных за последний год в условиях дорогого проектного финансирования», — отмечает руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК «СТОУН Райз» и «СТОУН Грэйн» на начальной стадии строительства) Марина Грицкова.

Премиальный сегмент продемонстрировал самую контрастную картину. С одной стороны, число квартир на котловане обвалилось на 40% (с 1,6 тыс. до 1 тыс.). С другой стороны, на всех остальных стадиях строительства отмечен уверенный рост: на 23% увеличилось предложение в готовых домах, на 32% — на этапе отделки, на 7% — на верхних этажах и на 33% — на нижних этажах. Это говорит о смещении предложения в сторону более готового жилья в элитном и делюкс-сегменте.

«Покупатели премиального жилья сегодня отдают предпочтение готовому продукту, однако ранние стадии сохраняют привлекательность для тех, кто смотрит в будущее. Приобретая квартиру на старте, по сути, инвестируешь в наиболее передовой с технологической точки зрения проект с самой актуальной архитектурой и свежими планировочными решениями. К моменту ввода дома этот объект окажется заметно ликвиднее и современнее, чем те комплексы, которые сейчас продаются на высокой стадии готовности», — поясняет директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.

В высокобюджетном сегменте число лотов на котловане за год сократилось на 83%: с 778 единиц до 133 лотов. При этом предложение на стадии отделки выросло на 2%, а в готовых домах — на 122%. На этапе монтажа нижних этажей объем экспозиции увеличился на 45%, а на верхних этажах — на 40%.

«Сокращение предложения на котловане — закономерный итог перестройки рынка на фоне высоких ставок по ипотеке и завершения массовых льготных программ. Девелоперы стараются выводить новые корпуса только при гарантированном спросе. В свою очередь покупатели применяют разные стратегии: часть клиентов выбирают ранние этапы реализации и готовы ждать в силу более низкой цены квадратного метра. Но есть и те, кто предпочитает высокую степень готовности и скорый переезд», — резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.Эксперты компании «Метриум» 17 марта подсчитали, что по итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке премиального жилья Москвы впервые преодолела рубеж в 900 тыс. рублей. На рынке премиальных новостроек также наблюдается серьезный рост потребительской активности. В феврале 2026 года клиенты зарегистрировали 346 договоров долевого участия. В свою очередь, в феврале 2023 года покупатели оформили 130 договоров долевого участия (ДДУ) в столичных новостройках премиум-класса. То есть за прошедший месяц зафиксировано в 2,6 раза (на 166%) больше сделок, чем в аналогичный период три года назад.