В современном праве, кадастровый учет недвижимости коммерческого назначения предполагает возможность передачи в аренду как помещений целиком, так и их части при наличии такого запроса. Данная процедура может быть оформлена на законодательном уровне в сжатые сроки.

Когда может потребоваться аренда части помещения

Как правило, заинтересованность в подобных сделках проявляют представители малого или среднего бизнеса, имеющие небольшие по площади торговые площадки, офисы абонентского обслуживание и прочее. Услуга может потребоваться в следующих случаях:

• Сдается магазин или торговая точка иного формата в крупном торговом центре;
• Арендуется часть крупного общего павильона для организации торговли и иной коммерческой деятельности;
• На территории объекта планируется установка терминалов автоматического обслуживания или другого оборудования, для которого требуется минимальное пространство.

Таким образом, услуга приобретает свою актуальность в тех случаях, когда необходимо оптимизировать стоимость аренды, не потеряв на качестве отделки, интерьера и экстерьера объекта.

Как происходит аренда

При подаче заявления в единый государственный реестр, потребуется заранее точно указать часть объекта подлежащую аренде. Вычлененная площадь, указывается на общем плане здания. Так, арендованным могут быть отдельные этажи, уже готовые комнаты, площадки для последующего разделения на отдельные помещения и т.д. Для внесения изменений в реестр потребуется предоставить точные данные. Необходимо учитывать, что на основе этой информации в дальнейшем будет заключаться договор аренды, рассчитываться стоимость услуг.

Сама процедура оформления аренды части здания или помещения проходит в несколько следующих этапов:

• Подготавливается договор аренды, в котором четко прописывается площадь арендуемой территории и другие детали сделки, исключающие взаимные претензии в дальнейшем;
• Подготавливается технический план, в котором точно указываются данные о том, какая именно часть помещения предоставляется в аренду, приводится технический план объекта с выделенным участком;
• Проводится внесение изменений в единый реестр недвижимости, а также осуществляется регистрация договора, предоставляется выписка.

Придерживаться этих правил необходимо, в случае если проводится долгосрочный договор аренды помещения на срок от 1 года и более.