Перед тем как приобрести жилье, всегда возникает вопрос: что лучше новостройка или вторичное жилье? Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их ниже.

Понятие новостройка

Подразумевает строящееся здание, квартиры которого реализуются застройщиком по договорам долевого участия. Покупка такой квартиры сулит хорошую выгоду, но имеет некоторые риски. Например, ликвидация застройщика. Однако с 2019 года действует система ДДУ, когда жилье приобретается с использованием счета эскроу — деньги находятся на счете в банке до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию.

Понятие вторичное жилье

Квартира приобретается у собственника. Может находиться в новом доме либо в старом фонде, быть с ремонтом либо вовсе без него.

Стоимость и ипотека

Цена на жилье должна анализироваться в комплексе с ипотечными ставками. Связано это с тем, что большинство квартир https://nzpro.ru/ у застройщика продается с использованием кредита. Государство поддерживает строительство новостроек, предлагая фиксированные ставки от 6 до 12 процентов, что гораздо ниже ипотечной. Получается, что можно значительно сэкономить на переплате по кредиту.

Дешевле может обойтись покупка жилья в хрущевке, панельке (без кредитных средств). Но нужно понимать, что планировка может быть далека от идеальной плюс состояние подъезда, лифта оставляет желать лучшего. А покупка вторички в относительно новых домах выйдет дороже новостроя.

Юридическая безопасность

Если с новостройками нет никаких сложностей, то у вторичного рынка могут всплыть неожиданности. Проверить историю владения, перепродажи довольно сложно. Также могут объявиться претенденты: родственники, наследники. Такие проблемы могут вовсе оставить без квартиры.

Отделка (ремонт)

Довольно заманчиво приобрести квартиру с готовым ремонтом (мебелью). Заезжай и живи! Те, у кого нет возможности одновременно платить за ипотеку и арендованное жилье предпочитают именно вторичку. Но здесь нужно быть крайне осторожным, чтобы не получить неприятные сюрпризы в виде скрытой плесени, некачественных отделочных материалов и прочего.

Так что же выбрать?

Рекомендуется ориентироваться на свои пожелания. Не каждому нравятся высотки с высокими тарифами на ЖКХ. Вторичная квартира не всегда может иметь плохой ремонт. Важно учитывать наличие инфраструктуры, транспортную доступность, вид из окна, наличие парковки, парка для пробежки, детского сада, магазинов и т.д. Взвести все эти факторы, и тогда вы точно не пожалеете о принятом решении.