По данным исследования, на первичном рынке Москвы девелоперы сегодня реализуют 64 новостройки премиум-класса против 60 комплексов годом ранее (+7%). Среди них 19 проектов преодолели психологический ценовой рубеж — средняя стоимость 1 кв. м в них превысила 1 млн рублей. Годом ранее таких новостроек в премиальном сегменте было 11. То есть их количество выросло на 73%, а доля в структуре экспозиции увеличилась на 12 п.п. — с 18 до 30%. Максимальная средняя цена 1 кв. м в сегменте достигла 1,9 млн рублей против 1,8 млн рублей год назад.

В премиальных новостройках-«миллионерах», согласно подсчетам экспертов «Плато Девелопмента», сейчас продается 1,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 26% от суммарного объема предложения в рассматриваемом сегменте (6,8 тыс. лотов). В аналогичный период 2025 года в проектах премиум-класса со средней ценой «квадрата» свыше 1 млн рублей девелоперы продавали всего 0,6 тыс. квартир и апартаментов — лишь 10% от всех реализуемых помещений.

В массовом сегменте нет ни одной новостройки со средней ценой 1 кв. м более 1 млн рублей. В то же время за последний год возник дефицит предложения первичного жилья комфорт-класса, что привело к его существенному удорожанию. Максимальный средний показатель стоимости 1 кв. м на рынке массовых новостроек Москвы достиг 602 тыс. рублей против 508 тыс. рублей годом ранее (+19%).

В бизнес-классе сейчас представлена одна новостройка со средней ценой «квадрата» свыше 1 млн рублей. «Квадрат» в этом проекте обойдется в среднем в 1,2 млн рублей. Год назад таких комплексов не было, а максимальная цена 1 кв. м составляла 878 тыс. рублей (+36%).

В высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс), напротив, всего одна новостройка стоит менее 1 млн рублей за 1 кв. м, и это единственный финальный лот. То есть во всех элитных проектах стоимость «квадрата» превышает 1 млн рублей. Также было и годом ранее. При этом максимальная средняя цена 1 кв. м в данном сегменте в годовом выражении выросла на 43% — с 4,4 млн рублей до 6,3 млн рублей.

«Премиальный сегмент рынка новостроек Москвы сегодня является наиболее инвестиционно привлекательным. За прошедшие 12 месяцев средняя цена 1 кв. м на первичном рынке премиум-класса столицы выросла на 20%. Причем ситуация не обусловлена лишь изменениями в структуре предложения. Действительно, наблюдается реальный рост цен с опережением инфляции. Квартиры в наиболее ликвидных проектах за период от начального этапа реализации до ввода в эксплуатацию дорожают в полтора раза. Число премиальных комплексов со средней ценой 1 кв. м свыше 1 млн рублей регулярно увеличивается», — пояснил «Известиям» член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов.