1. Не учтен НДС в стоимости. Зачастую указанные арендодателями цены на включают в себя НДС. К указанной арендодателем сумме, необходимо будет прибавить минимум 18%.

2. Дополнительные услуги за отдельную плату. Договор аренды зачастую включает только физическую часть аренды, при этом дополнительные услуги придется оплачивать отдельно. Подобные вопросы должны обсуждаться до подписания договора, и при необходимости, вноситься в договор.

3. Отдельная оплата парковочных мест. Необходимо заранее узнать стоимость парковочных мест у Вашего офисного центра, если он их предоставляет.

4. Интернет. Современный офис не может обойтись без интернета. Поэтому необходимо заранее уточнить стоимость тарифов в данном здании.

5. Пени. Зачастую арендодатели выставляют чрезмерно большие пени за просрочку оплаты по аренде. Стандартная норма пени равняется 0,1%. Если в договоре Вы усмотрели цифру гораздо выше – стоит обсудить это с арендодателем.

6. Перед тем, как подписать договор, не забудьте его внимательно прочесть, а еще лучше – обратитесь для этого к юристу, найти опытного специалиста можно на сайте www.piterlaw.ru.

7. Если Вы хотите стать субарендатором данного помещения, для начала необходимо спросить разрешения у основного арендодателя.

8. Правильным решением будет, при первой же встрече попросить арендодателя предоставить всю необходимую документацию по помещению.

9. Использование квартиры для организации в ней офиса незаконно и преследуется правоохранительными органами.

10. Договор должен содержать в себе пункт, указывающий максимальный порог повышения арендной ставки, а также последствия для арендодателя, при невыполнении этого пункта.

11. Важным пунктом договора будет являться закрепление за текущим арендатором первостепенного права на дальнейшую аренду этого помещения, после окончания действия договора.

12. Посещение офиса. В некоторых офисных центрах существует жесткий график работы здания. В случае, если Ваш режим работы и требования офиса не совпадают – лучше отказаться от этого места.

13. Необходимо зафиксировать показания электросчетчика в первый же день начала аренды.

Автор: Максим Моисеенков