Приобретение недвижимости — ответственное и важное решение. Чаще всего квартира или дом покупаются с целью дальнейшего использования в качестве жилья, и сумма финансовых вложений при этом такова, что среднестатистическая российская семья вряд ли сможет осилить это во второй раз, если что-то пойдет не так. Поэтому все нюансы необходимо учесть заранее.

Немаловажное значение для комфортного проживания имеют следующие аспекты: развитость инфраструктуры района, транспортная доступность, состояние жилого дома, в котором находится приобретаемая квартира, а также состояние самой квартиры (порой за косметическим ремонтом скрываются существенные дефекты) и её расположение.

При приобретении недвижимости необходимо учитывать ряд особенностей, которые в определённых обстоятельствах могут сыграть решающую роль. Это касается отсутствия спорных ситуаций после заключения сделки купли-продажи.

Что необходимо обязательно проверить перед приобретением недвижимости

Риэлтор Тимощук Алексей Борисович представил несколько важных моментов, информированность о которых поможет вам сберечь деньги и не остаться без жилья:

• Наличие или запрос выписки из ЕГРН. Данный документ подтверждает соответствие жилплощади имеющимся характеристикам и позволяет установить точное число владельцев или лиц, обладающих правами на проживание, наличие обременений (залог, арест недвижимости, ипотека, долгосрочный договор аренды и т. д.).
• Представление продавцом документов, удостоверяющих его личность, и соответствие этих данных информации в правоустанавливающих документах на собственность. Подтверждение действительности данного документа.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Информация о семейном положении продавца. Важно, чтобы квартира приобреталась не в браке. Если это так, необходимо разрешение на сделку от второго супруга либо решение судебных органов о разделе совместно нажитого имущества (в случае развода). Для унаследованного или подаренного имущества вышеназванные документы не требуются.
• Справка о лицах, в настоящий момент находящихся на регистрационном учёте в данном помещении, по форме № 9. Также понадобится справка о снятии с учёта формы № 12. Это касается лиц, выписанных по особым обстоятельствам: отбывающих срок в тюрьме, пропавших без вести и др. Если обнаружится, что такие лица есть, квартиру лучше не покупать, поскольку данные граждане имеют право восстановления регистрации по прежнему адресу.
• Подтверждение дееспособности продавца.
• Наличие нотариально заверенной доверенности при продаже жилья посредником.

Также риэлтор Тимощук Алексей Борисович рекомендует уточнить информацию об использовании материнского капитала в приобретении квартиры продавцом, имеющим несовершеннолетних детей, не зарегистрированных в продаваемой квартире (этот факт является прямым нарушением их прав, и впоследствии сделка может быть расторгнута).