Реформа долевого строительства повысила спрос на новостройки

Реформа долевого строительства повысила спрос на новостройки

По данным ВЦИОМ, улучшить жилищные условия планируют 16,5 миллионов российских семей. Потенциальные покупатели жилья считают, что реформа пошла рынку на пользу. 84% респондентов дали положительную оценку изменениям законодательства о долевом строительстве, вступившим в силу с 1 июля 2019 года. В качестве основных результатов называли повышение сохранности средств при приобретении жилья в новостройках и снижение рисков при покупке жилья на стадии строительства.

Пока по новой схеме с использованием эскроу-счетов строится меньше четверти жилья в России. По состоянию на 1 декабря 2019 года, как посчитали в Дом.рф, в 81 субъекте реализуют проекты долевого строительства — возводятся 11269 многоквартирных жилых домов общей площадью 113,1 миллиона квадратных метров.

Реформа долевого строительства замедлила девелоперскую активность. Как отмечают аналитики «Метриум», в 2019 году рынок новостроек Москвы пополнился существенно меньшим количеством проектов, чем в 2018 году. В прошлом году продажи открылись в 68 жилых и апартаментных комплексах, а в 2018-м — в 90 проектах. Строить меньше стали почти во всех сегментах столичного первичного рынка.

— В первой половине 2019 года застройщики не были заинтересованы в старте новых проектов, если у них не было уверенности в том, что эти объекты не придется переводить с одних «рельсов» финансирования (за счет средств дольщиков) на другие (банковское кредитование), — указал генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. — Во второй половине 2019 года у некоторых застройщиков возникли проблемы с переходом на новую модель работы, что также сдержало выход новых проектов на рынок.

По подсчетам «Метриум», на рынке новостроек Москвы в конце 2019 года через эскроу-счета продавалось 24% объектов. Больше всего такого жилья в премиум-классе и в массовом сегменте (29% и 27% соответственно). Затем следует бизнес-класс (21%). Меньше всего объектов по новым правилам продается на рынке элитной недвижимости (14%).

Как отметил Алексей Перлин, девелоперы элитного жилья оказались наименее чувствительными к реформе в силу специфики их сегмента — они меньше зависят от средств дольщиков, так как готовы к долгому периоду продаж в новостройке, причем даже после ее ввода в эксплуатацию.

В секторе массового жилья в прошлом году в продаже появились 23 проекта, тогда как годом ранее их было 31 (минус 26%). В бизнес-классе застройщики начали продавать 27 жилых и апартаментных комплексов против 32 в 2018 году (минус 16%). Наиболее заметным оказалось сокращение активности девелоперов в премиум-классе — почти в два раза. В 2019 году в этом сегменте начались продажи 10 новостроек. В элитном сегменте в продаже появилось 9 объектов против 8 в 2018-м году.

-Несмотря на заметное сокращение девелоперской активности, мы не ожидаем резкого снижения объема предложения нового жилья в Москве, — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — На рынке довольно много объектов прошлых лет. Более того, количество новых проектов в 2019 году сопоставимо со статистикой 2017 года (72 проекта) и 2014-2016 годов (60-65 проектов). А по сравнению с докризисным периодом девелоперская активность намного превышает текущие показатели (в 2010-2013 выходило по 30-40 проектов).

По данным Фонда защиты прав дольщиков, с четвертого квартала прошлого года в едином реестре проблемных объектов стало на 122 дома меньше, 3130 домов. Наблюдательный совет фонда принял решение о восстановлении прав более 16 тысяч дольщиков в 21 регионе. По 220 проблемным домам выплатят 31 миллиард рублей (на завершение строительства и компенсацию). После этого дома исключат из реестра проблемных объектов.

Хотите вывести свой бизнес на новый уровень? Тогда Вас точно заинтересует упаковка франшизы под ключ цена. Вам помогут упаковать, оформить и продать Франшизу.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>