В гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрено существование института залога. Его понятие регулируется ст. 334 ГК ФР, сам залог выступает в качестве обеспечительной меры.
При неисполнении должником своей обязанности, кредитор обращает взыскание на недвижимость или иные предметы, находящиеся у него в обеспечении. Его порядок бывает: судебным и внесудебным.

Реализация залогового имущества путем обращения в суд

На основании российского законодательства в случае обращения взыскания после вступления в законную силу решения суда, имущество продают путем проведения торгов. Если судьей принято решение в отношении земли, являющейся предметом ипотеки, то с согласия сторон земельный участок продают на аукционе.

Залогодатель может заявить перед судом ходатайство об отсрочке проведения публичных торгов. Суд может удовлетворить заявленную просьбу, но на срок, не превышающий одного года. Предоставление отсрочки не освобождает залогодателя от ответственности по выплате задолженности, процентов и неустойки кредитору.

Реализация залогового имущества путем внесудебного порядка

Стороны договора могут заключить между собой соглашение, согласно которому кредитор может добиться исполнения обязательства от должника путем продажи имущества на торгах. Порядок их проведения может быть регламентирован ГК РФ или заключенным соглашением.

До начала процедуры в обязательном порядке определяют материальную ценность имущества. В реальной жизни у сторон часто возникают случаи, когда между ними (кредитором и должником) возникает спор по поводу имущества, находящегося в обеспечении. Причиной этому является то обстоятельство, что цена предмета залога, описанного при заключении сделки, не является постоянной. Ее величина оспаривается в судебном порядке.

Удовлетворению подлежит ходатайство стороны, предоставившей доказательства существенного изменения цены залогового имущества. Но при не достижении сторонами сделки договоренности начальная цена предмета залога устанавливается судом.

Юрист по гражданским делам поможет решить любые вопросы, касающиеся нарушения имущественных прав граждан. Обратиться к профессионалу можно на любой стадии процесса. При необходимости юрист поможет прийти сторонам к мирному решению вопроса. В случае необходимости со специалистом заключают договор на полное юридическое сопровождение при рассмотрении дела в судебной инстанции.