Данные факторы можно разделить на – социальные, экономические, физические и политические.

Социальные обстоятельства

Как утверждают специалисты, у людей имеются базовые потребности, из-за которых они принимают решение купить землю, а также потребности в общении. Данные интерес проявляется, во-первых, в желании «группироваться» вблизи центров городов, а во-вторых, в различных вариантах землевладения. Немаловажную роль играют интересы престижа, т.е. люди стремятся обладать конкретным участком из-за экономического или социального характера. Данные побуждения способствуют «последовательным сменам» или «вторжениям» варианта землепользования. К примеру, «вторжение» случается тогда, когда определенная группа людей, которые вышли на пенсию, желает купить землю на берегу реки для последующей застройки. «Последовательная смена» выполняется тогда, когда только что создавшаяся группа вытесняет старую, к примеру, группу людей, которые занимались преимущественно рыбалкой. Данные изменения будут происходить до то поры, пока не произойдет новое равновесие с ярко выраженным другим вариантом владения участков.

Экономические факторы

Данные обстоятельства будут зависеть от состояния глобальной экономики, экономического положения на местном и региональном уровне, а также в государстве в целом. К обстоятельствам, которые способны оказывать свое влияние на стоимость земли по спросу, относятся – уровень зарплаты и доходы населения; процентная ставка; присутствие источников финансирования; различные издержки, которые возможны за счет оформления сделок; платежеспособность. К особенностям предложения, которые способны повлиять на цену, относятся – затраты производство, основание и обеспечение финансированием, налоги. Данные факторы, в особенности те, которые связаны с предложением, могут существенно изменяться в зависимости от местоположения участка. К примеру, аренда земли в определенном месте будет приносить больший доход, нежели продать данный участок.

Политические обстоятельства

Земля, благодаря данным факторам может стоить и дороже, и дешевле. Чиновники, предоставляя льготы и субсидии, способствуют результативному землевладению и подталкивают к освоению земель. Фискальная, экономическая и кредитно-денежная государственная политика способна, либо подавить, либо повысить экономическое развитие.

Физические факторы

К данным обстоятельства относят характеристики местоположения и окружающую среду земельного участка.