Ни для кого не станет новостью, что в настоящее время на рынке жилья действует огромное количество различных аферистов.

Поэтому, при покупке квартиры следует, что называется, быть в полной боевой готовности.

Ниже мы будем говорить о том, на что следует обратить внимание людям, желающим приобрести квартиру на вторичном рынке жилья.

Перед тем как подписать договор купли-продажи обязательно проверьте юридическую «чистоту» выбранной вами жилплощади.

Важно точно знать, кто является собственником данной квартиры. Работать желательно напрямую именно с владельцем жилплощади, который соответствующими документами подтвердил свои права на данную квартиру.

Уточните у собственника и то, каким способом он приобрел право собственности на данную квартиру: принятие наследства, договор купли-продажи, договор мены, приватизация. Если квартира не приватизирована, то собственнику необходимо обратиться в компанию www.kbti.com.ua, где ему помогут с оформлением документов.

Не забудьте и о том, что препятствия могут возникнуть со стороны лиц, которые прописаны на данной жилплощади, поэтому прежде чем соглашаться на сделку, обязательно уточните у собственника, какие лица кроме него прописаны в этой квартире. Если прописаны несовершеннолетние, недееспособные граждане Российской Федерации, а также ограниченно дееспособные лица, являющиеся членами семьи собственника и в ходе совершения сделки права этих лиц затрагиваются, то заключение договора о продаже квартиры допускается только при разрешении на совершение сделки органов опеки и попечительства. Такое согласие обязательно необходимо получить.

Перед тем как ставить подпись в договоре купли-продажи убедитесь так, не является ли данная квартира предметом какого-либо юридического спора, не стоит ли данная жилплощадь под арестом или залогом. Информацию такого рода вы сможете получить, отправив запрос в государственные органы, занимающиеся государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, а также сделок с недвижимостью.

Не забудьте также заранее осведомиться о наличии задолженностей по квартплате и за предоставление телефонных услуг.

Необходимо проверить все ли документы, требующиеся для совершения сделки, подготовил продавец жилплощади:

1.Требуется наличие справки из БТИ, в которой будет указана оценочная стоимость данной квартиры.

Можно также заказать экспликацию и поэтажный план.

2.Проверьте наличие выписки из финансово-лицевого счета.

3.Необходимо чтобы собственник квартиры приготовил также выписку из домовой книги.

4.Если вы выяснили, что данная жилплощадь перешла к нынешнему собственнику по договору дарения или же по наследству, тогда важно, чтобы продавец предоставил вам справку из налогового органа, которая бы подтверждала, что нынешний собственник жилья выплатил необходимый налог на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования.

5.Если продавец состоит в браке, то к папке подготовленных документов обязательно должно быть приложено оформленное нотариально согласие супруга на продажу данной квартиры.

6. Если в данной квартире прописаны несовершеннолетние, вне зависимости от того, являются ли они собственниками жилья или же членами семьи собственников жилья, в папке с документами обязательно должно присутствовать разрешение органов опеки и попечительства на совершение данной сделки.

Перед подписанием договора купли-продажи, внимательно изучите его текст.

Изучите адрес квартиры, указанный в договоре, описание жилплощади, а также обязанности сторон и способ передачи денег.